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有一种房越来越多且价格低廉无限制

楼市 2021-03-13 13:17
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对于楼市而言,2019年的开年可谓是喜忧掺半,受到去年四季度以来房地产市场整体降温的影响,使得今年开年楼市的成交活跃度较低。大多数人始终都存在一个心理,“买涨不买跌”,但是另一方面,能用较少的钱买到适宜的房子也是每个人最想实现的目标。

不过有一种房子,售价要比市场价低很多,但却很少有人购买,不少买不起房或是被限购的人抱着捡漏的心态入手后,也是肠子都悔青了,这种房就是法拍房。近几年法拍房越来越频繁的出现在人们的视野里,因此也吸引了很多经济基础不是太雄厚但是还存在住房需求的人,不过不少业内人士表示,想要入手这类房子还是多加小心为好。

首先要明确的一点是,法拍房就是法院拍卖房产的简称,泛指那些遭到法院强制执行拍卖的房屋,当债务人也就是业主无力按时履行按揭合同或是无法偿还债务时,法院会将业主名下的房屋进行拍卖,拍卖所得的资金就会用来填补业主所欠下的债务,而在这个过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

根据阿里拍卖的数据显示,近两年法拍房的数量呈大幅度上涨的趋势,平均每天就会新增1400套,而且大部分都是以估价的七折进行出售。数据显示,2018年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比2017年大幅增长61%。而截至到2019年1月20日,各类司法拍卖网站正在拍卖的住宅总数也高达78万套。

法拍房的数量为什么会急剧增多?一方面是这几年大多数人都看到了投资房产所能带来的高额收益,越来越多的人选择高杆杠超负债的买房,但是人算不如天算,2018年以来,各大企业都不断的爆出裁员的消息,相信不少中等收入的人群也都在面临着职业生涯如何继续下去的困扰,一旦出现失业,将会有不少人发生还不上贷款从而出现断供的情况。

另一方面,随着房产市场调控的不断深入,楼市短期预期消极,不少业主手中的二手房挂牌价出现一路走低,尤其是那些手里握有多套房产的投资客和炒房者,一旦资金成本出现不可控,房子一时又无法脱手,往往会出现夭折。

提起法拍房,简直是让人又爱又恨,这样的房子最明显的一个优势就是价格便宜,而且除北京以外,其余各大城市还都没有对法拍房实施限购,这对那些没有购房资格的人来说,少去了被限购拒之门外的烦恼,这也是法拍房比较受关注的原因之一。不过什么事都有两面性,有爱就有恨,人们对法拍房的恨源于,法拍房的价格虽然普遍的低于周边的商品房,但是其房子的权属问题的复杂性和后期高额的税费,依然会让很多人望而止步。

其次,大多数法院进行拍卖的法拍房都不支持按揭贷款,需要购房者一次性支付全部房款,现在的房价大家都心知肚明,就算再打折扣,几十万还是有的,这对本来是因为法拍房低廉的价格才心动的购房者,逐渐丧失了兴趣,要知道对大多数的工薪族来说,一次性拿出几十万还是很吃力的。

除此之外,法院拍卖的房子一般是不存在售后的,也就是说你买完房后再出现什么麻烦和纠纷,是找不到负责人的,特别是如果遇到不讲理的原房主不肯让出房子的情况,购房者一时半会是很难成功入住了。连入住都成问题,那落户就更别想了,很多时候法院都只是起到一个过渡的作用,后期的任何问题法院都不会予以解决。因此不少买过法拍房的网友都表示,想要买法拍房,前提是你要不怕麻烦。