连云港
关闭
L
连云港

购房者买不起,卖房者卖不掉,楼市如何打破僵局?曹德旺一语说透

连云港楼市 2021-04-07 18:24
22

对于现在来说,房子依旧是人们生活中必不可缺的商品,人们对于房子的需求依旧很大。对于那些没有房子的人来说,买房是生活中必然经历的事情。随着城镇化的不断推进,现在的房地产行业也是进入了繁荣的阶段。然而对于现在来说,却出现了一个非常奇怪的现象,那就是对于现在的购房者来说,想要买房非常困难。而对于那些拥有多套房的人来说,想要卖房也是非常麻烦的事情。为什么会出现这样的现象呢?让我们来分析一下现在的楼市。

购房者买不起的原因

对于现在来说,依旧有很多家庭没有买房,并非是不愿意买房,而是买不起价格这么高昂的房子。根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,要知道在2000年时,我国的平均房价才两千元左右,可以说这些年来,房价的上涨速度是非常迅速的,短短二十年的时间,房价上涨了七千多元,相当于上涨了4倍左右。

1.png

从这当中,我们就可以看出,对于现在来说,房价还是非常高昂的。对于那些在大城市当中生活的人来说,可能会觉得现在九千多元的平均房价比较便宜,但对于那些生活在小城市当中的居民来说,这已经是非常高昂的价格了。对于现在来说,虽然一些小城市的房价没有达到平均房价水平,但也是高达六七千元左右。这对于那些在小城市当中生活的人来说,也是已经非常高昂了。因为小城市的经济发展比较缓慢,导致人们的收入水平也比较低,大多数人每个月的收入只有三千元左右。面对这些六七千元房价的房子,根本就无力购买。

而对于那些大城市来说,更不用说了,房价更是非常高昂。虽然对于大城市来说,人们的收入水平比较高,很多人的月收入都突破了万元大关,但相比于几万元一平的房价而言,也是无力买房。而对于这些在大城市当中生活的人来说,因为想要在大城市扎根落户,所以也不愿意到那些小城市当中买房。这就导致了无论是哪个城市,人们的收入水平和房价相比,都有很大的差距,导致人们买不起房。

2.png

实际上,房地产行业经过这么多年的发展,对于那些刚需购房者来说,能够买得起房的早就已经上车,对于现在的刚需购房者来说,都是因为资金不足的原因,才没有买房,这也是为什么现在购房者买不起房的原因。

卖房者卖不掉的原因

对于现在来说,房子可以说已经足够居住了。根据数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,大多数城镇居民都有了自己的房子,而且还有很多人拥有多套房。这就导致了现在少数人拥有多套房,使得流入到楼市当中的房源较少,房子价格一直居高不下。

根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这已经远远地超出了国际城镇住宅空置率的合理区间。因为按照国际的标准来看,合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间。而我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。从这当中,我们就可以看出,还有大量的房子没有流入到市场当中,使得房价居高不下。对于现在城市新建的小区来说,房子都已经卖出去了,但却没有多少人居住。因为选择在这么买房的人,并不是刚需购房者,而是那些买房投资的群体。这些小区一到晚上的时候,根本就没有几个房间亮灯,显得非常空旷。

3.png

这就导致现在购房的需求已经比以往减少很多,大多数城镇家庭都有了自己的房子,除非是更换改善型住宅,或者是买房投资,不然的话根本就没有购房需求。这就使得现在楼市当中的购房需求要比以往减少很多。再加上现在城镇化率已经达到了60.6%,城镇化的推进已经进入到下半场,使得农村进入城市买房的需求也在不断减少。当供给大于需求时,房子想要转手都是非常困难的事情。

我们再来看一下二手房市场的情况,对于现在的二手房市场来说,正处于有价无市的局面,也就是卖房者卖不出去房子。为什么会出现这样的情况呢?主要还是因为在调控政策不断收紧的情况下,很多炒房客开始退出房地产行业,想要变现离场。所以将持有的房源都抛售到二手房市场当中,使得二手房市场挂牌量急剧增加。

4.png

之前看到了2020年八月份的二手房挂牌量:重庆以159528套挂牌量稳居第一;天津以140088套挂牌量紧随其后;还有成都也达到了136391套挂牌量;沈阳挂牌量为129335;然后就是郑州,挂牌量达到了110822套。对于这些城市来说,二手房挂牌量都已经突破了十万,可以说二手房市场房源比较多。

而这些炒房客抛出的房源,也冲击了二手房市场,使得二手房市场的供给远远大于需求。对于那些选择二手房的购房者来说,在房源大量增加的情况下,当然不会轻易买房。毕竟有更多的房源可供自己挑选,可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子。而且对于这么多二手房源来说,二手房市场已经从卖家市场进入到买家市场,对于这些购房者来说,在买房的时候更加不会着急,肯定会先等到降价再买房。如果这些二手房的持有者不降价的话,购房者是不会轻易买房的。这就导致了现在的二手房市场处于有价无市的局面,卖房者想要卖房也卖不出去。

5.png

楼市如何打破僵局?曹德旺一语说透

对于现在买房者买不起房,卖房者卖不出去的僵局,曹德旺先生也是给出了自己的看法。曹德旺认为:“现在有钱人手中拥有多套房,而没钱的人现在买不起房子,以后大概率也是买不起房。只有有钱人把手中的房子卖给刚需,才能打破现在的僵局,如果卖不掉的话,就降价卖。”

6.png

对于曹德旺先生的这句话来说,无疑是看透了楼市的本质。对于现在来说,楼市的局面确实比较尴尬,处于僵持状态。对于没钱买房的人来说,想要买房比较困难。而对于拥有多套房的人来说,想要卖房的话,也只能卖给这些资金实力不足,但有购房需求的群体。只有这些有钱人将房子降价卖给这些没钱卖房的群体,楼市才能进入良性循环,楼市的僵局才会被打破。不然的话,楼市的局面将会一直僵持。

对此,你有何看法呢?

推荐楼盘更多+