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买房不想走弯路?业内人给出忠告:这8类房产碰不得

连云港楼市 2021-05-15 10:24
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在房住不炒的楼市主基调下,房产市场以刚需为主导,很多人都是第一次买房,由于没有经验很容易买错房,但是对于普通家庭来说,买房的试错成本太高,甚至购房者的后半生,都要为这一次错误付出代价,所以买房一定要提前做攻略。如果你不想买房走弯路,就千万别碰这8类房产:

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第一,小产权房

我们把没有房产证的房子俗称为小产权房,小产权房又可以细化分为两种,一种是违规建造和销售的房子,也就是房子五证不齐全的房子,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,看五证一定要看原件,复印件容易造假。如果发现缺少其中一个证,那不管房产销售怎么吹嘘,都别心动买房。还有一个办法可以验证房子是否证件齐全,就是看房子能否网签和备案。如果售楼人员吱吱呜呜答不上网签、备案时间,那么极有可能房子证件不全。另一种就是建立在农村集体土地上,可以在村集体之内自由流通,但是禁止对外村人销售,外人买了图便宜买了这类房,房子交易不受法律保护,万一出现购房纠纷,买家容易钱房两失。

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第二,安置房

安置房也可以分为两种,一种是因为市政工程动迁,给拆迁户建的安置房,这类房质量更有保障,但是在取得房产证5年之内不能上市交易。另一种是开发商建房,给拆迁户建的安置房,由于开发商建造这类房不盈利,同时为了降低自己商品房的竞争力,在安置房的设计和建筑用料上就会降低标准。试想一下,如果安置房和商品房品质相同,回迁户用低于市场价的价格出售房产,肯定会挤压商品房的销量,正是因为如此,我们看到的很多安置房,客厅没有阳台,室内有长走廊,各个功能区面积占比不合理,这样的房子低价买了,将来住的也很糟心。

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第三,老房子

很多人愿意买老房子,要不是为了学位,要不是为了拆迁,但现在这两个优势正在消退,一方面,现在多地正在通过掐断学位和房产的关系,以及为二手房成交价建立指导机制的方式为学区房降温;另一方面,现在旧改全面接替了棚改,老房子非但不能实现拆迁暴富美梦,甚至还需要业主多花钱改造,将会潜移默化增加持房成本。而且老房子本身配套差,小区环境差,户型不合理,物业服务差,居住舒适度非常低,很多有老房子的人,都在想办法套现、换房,老房子被市场淘汰是大趋势,如果你买了这类房就是接盘侠,将来再想变现会难上加难。

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第四,公寓房

公寓房是开发商收割都市单身男女财富的利器,这类房面积小,总价低,还不限购,几万块就入手一套,有三五年财富积累的人都能买得起,所以公寓房刚刚兴起时,也是市场的香饽饽,但其实这类房的弊远大于利,公寓房是商业性质的,不能落户,没有学位,水电物业暖气费是住宅的两倍,而且不通燃气,生活成本会极大增加;公寓房产权年限仅有40年,到期后能否自动续期还是未知数,就算能续期,也需要一笔不菲的续期费;而且公寓房转手税费极高,几乎占到了总房价的30%,这就决定了公寓房基本没有流通性,那么入手公寓房之前,你最应该考虑的就不是资产的溢价属性,而是房产的出租回报率,如果回本周期超过25年,那我劝你还是别买公寓房了。

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第五,县城房

人口是劳动力,是消费力,是社会和经济发展的前提,现在县城人口正在以肉眼可见的速度流失,没有人口,基础生活配套发展不起来,房价没有需求和购买力支撑,大量房产没人接盘,几十年后跌到白菜价都是有可能的,所以如果没有体制内的工作,那么最好不要轻易买县城房。

第六,旅游地产

旅游地产听上去非常高大上,是依托丰富旅游资源而建立的,有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,但是旅游地产通常位置偏僻,周边超市交通,教育,医疗等等配套相当匮乏,大家可以想象一下,平时买菜还需要开车几小时,如果生病或者发生火灾,等到救护车或者消防车赶到时,或许已经没有太大意义。

第七,养老地产

随着我国逐渐步入深度老龄化社会,老年市场正发展为最有前景的市场,养老地产也应用而生。看上去养老房是顺应市场潮流,但是养老房一般位置偏僻,周边没有成型的配套,一切都还在规划之中,万一将来项目不赚钱,所有的口头承诺都可能烟消云散,并且现在接近退休的老人,都掏空积蓄给子女买了房子,自己根本没有能力再买一套房,所以买养老地产风险很大。

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第八,奇葩户型

买房子还是要买受大众欢迎的主流户型,如果将来有转手的需要,更容易被市场接受,但是那些有有狭长走廊,客厅朝北,没有阳台,阳台面积太大,拐角多,刀把型,手枪型等等奇葩户型,自己住不舒服,将来转手也难,这种房子就算降价10万也不能买。

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