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到处都是房价下跌的消息,炒房客为何还不抛售

楼市 2021-09-04 12:19
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到处都是房价下跌的消息,炒房客为何还不抛售

 

今年的调控力度可以说是持续在加强,无论是从调控的频率还是调控的方面来讲,都更加的严格。控制土地溢价,限价又限跌,加快保障性住房建设,防止大拆大建等政策,让过热的楼市开始降温。而且,一些地方由于降价幅度过大,被地方约谈等情况也是多次发生。另外,部分城市出台了二手房指导价格,二手房的成交量也是大量的下滑,市场可以说是很惨淡。那么,现在市场上房价下跌的消息越来越多,为何炒房客还不抛售房产?

首先,有些人已经错过了最好的时机,一方面是政策限制,比如五年以后才能交易。一方面是价格下降幅度过大,过快。比如近期降价被约谈的几个城市,短时间内降价幅度都能达到20%左右,唐山的一项目短时间降价幅度更是在5000元左右。所以,即使是想要抛售,已经错过了最好的时机。

其次,从目前的数据上来看,整体市场并没有出现大幅下降的情况,更多是部分地区的个别项目。虽然上涨幅度有些低,但是整体来看依旧是上涨的。而且从地方的限跌来看,整个的市场价格还是要控制在合理范围之内,长期来看依然有上涨的潜力。因此,除非是必要,大部分炒房者还是持有观望,毕竟相比损失几十万来讲,长期持有后,上涨的概率还是很大。

第三,从长期持有角度来讲,整体的成本并没有增加,部分优质房子出租仍然有很高的收益,相比于其他投资产品来讲,房产仍然是最好的投资方式。因此,对于这些炒房者来讲,依然会持有。当然,也有人会提及房地产税,但是从目前情况来看,想要整体实现仍然有一定的时间,而且大部分也将会从一二线城市开始,对于三四线那些炒房者来讲,并不会担心未来征收税费,无非是再一次提高房租。

目前,市场上房价下跌的情况逐渐增多,恒大也立下了保证交房的军令状,未来的市场如何不仅要看调控的力度更要看房企的责任心以及购房者的耐心。