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购房按揭多长时间合理?愈短愈好?在银行里听到的答案

楼市 2021-10-16 10:35
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  近期贷款对购房者的影响还是很大的,至少心理作用不小,所以,问相关问题也会很多。不管是贷款利率还是期限,甚至包括贷款流程中的一些偿还方式,都是不同的,结果会有很大的差异。

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  起初,可能很多人还是迫不及待地贷款,毕竟那时就会觉得还不够接受贷款,所以,都想极力早点把贷款还清,包括现在这样的人也多。渐渐地,房价越来越高,抵押贷款也越来越多,再加上利息也在上涨,那么购房者在选择按揭年限等方面都不得不“过眼云烟”。
为减轻月供的压力,必须延长贷款期限,后来,人们也认识到,可以用多大的杠杆,这样,一般情况下,就尽量延长贷款期限。
  按揭贷款期限一般为10年、20年、25年,甚至30年,但最长的期限就是30年,那么,贷款期限到底是选择“越长越好”还是“越短越好”?不管怎样,房贷上动辄可不小,一旦选择错了,就会损失一大笔钱。
就抵押贷款的年限而言,一般是由购房者自己选择,但不是你能完全决定的。信贷期限受贷方年龄、房屋年龄、房产性质、土地使用年限、贷款人偿还能力等因素的影响。举例来说,普通住宅、住宅用地的贷款期限最长为30年,而商用和商住公寓的贷款期限最长为10年。
因此,这一切都不是你能决定的。关于客观因素的影响,今天我们就不来讨论,谈谈个人对于贷款年限的选择到底有哪些技巧,或是要避免的坑?
在这种情况下,我们常常会发现,贷款期限越长,所产生的利息也越多。因此,有很多人愿意少付利息,从而缩短贷款期限。但是,贷款期限到底是越长越好,还是越短越好?对于这一点,银行工作人员透露,并非大家想象的那么简单。
  长与短的究竟有什么区别?不同之处在于还贷期限的长短、"月供"的数额和利息总额。可以想象一下,如果贷款金额不变,那么贷款期限越短,每月分摊的月供就越多。在储蓄的时候,会不会因为短期的利息而降低?这是事实。同样,长期贷款的利息肯定要高于借短期贷款的全部利息。
事实上,长贷短贷没有更好的说法,只能说是否适合你。如果你还年轻,或者存的钱不多,收入不太高,为了让自己的压力不太大,最好选择长贷,这样月供会少些。假如你不差钱,不想因欠债而还息的话,可以选择短期贷款甚至不用贷款。
  另外,更重要的是,你也要知道,在申请贷款期限时,不要忽视通货膨胀这一因素,今天的30万元可能和30年后的30万元完全不同。目前房贷利率即使在高位,但与其他贷款利率相比,还是属于相对便宜的。
有些年轻人可能还要考虑结婚养孩子的成本,如果房贷压力变大,可能会影响生活质量和水平,所以要尽量选择贷款年限长一些的,凡是有经营头脑或有其他方面投资的人,可能会把省下来的钱用在更重要的事情上。看那些有钱人,哪一个没有背负大量债务?
因此,债台高筑并不可怕,可怕的是度,如果仅仅是因为大可不必的传统观念,只要不过分,适度的负债可以提高生活质量,也能对社会有所贡献。

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