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流言伤人!按揭合约五大流言,谁信谁亏,一定要了解清楚,房贷方式,利率

楼市 2021-10-17 22:23
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在这个贷款买房子的时代,按揭合同可以说是非常普遍的,但是普通购房者并不了解其中的法律知识,从而导致自己的房贷非常坎坷,甚至多花了冤枉钱!所以问题来了,签订房贷合同要注意些什么?怎样才能避免自己陷入困境?这里,小编要说的是,流言伤人!按揭合同5个大谣言,谁信谁亏谁!

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解压
1.解除不需要合同
如果有贷款未偿还的房屋,将在不动产登记中心进行登记,这样的房子不能出售或赠与,只有贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清的证明,到不动产登记中心办理解除抵押登记,房屋就可以正常上市交易。所以,大家在还房贷后,一定要注意解除按揭合同,以免影响以后的交易。要用到抵押贷款的合同办理解除手续,大家一定要注意妥善保管!
2.提前偿还贷款必须违约
通常情况下,在还清贷款不到一年的情况下,银行收取一定的违约金作为补偿,但这并不意味着一定要提前还贷。第一,你可以和银行沟通,例如,解除合同中约定的违约金,以减轻自己的压力;其次,如果合同中规定一年内到期,提前还贷无需支付违约金,那你不妨等一年后提前还贷。所以,提前还贷并不一定就有违约金,关键是贷款合同是如何约定的!

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利率
3.利率由银行决定
差不多所有的购房者都认为房贷利率是银行决定的,其实不然!买房人完全可以争取低房贷利率,比如对比多家银行,从中选择房贷利率相对较低的一家,这样也等于变相降低房贷利率。另外,购买银行房贷理财产品,那也是可以降低房贷利率的!
4.无需仔细考虑合同
既然抵押贷款合同都是范本,那么就不用查了,直接签字就可以了!事实并非如此一些抵押贷款合同会有一个附加条款,如果你不注意这一点,那将是一大损失。所以,即使是样板合同,也要注意仔细查看,以免出现不必要的漏洞!

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偿还方法
5.偿还方式无所谓
签了按揭合同的时候,还款方式就会体现出来。或许你选择的是等价的本金,但是银行把你写成等额本息,你认为这只是一字之差吗?两者之间却有很大的差别!所以,大家不要再以为还钱的方式无关紧要!
按揭契约是保证购房者贷款权益的主要凭证,如果出现问题,那您的权益就难以保证!最后,小编要提醒大家,流言害死人!按揭合同5个大谣言,谁信谁亏谁!