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买首套房全款,再买二套贷款首付多少?

楼市 2021-10-27 18:05
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  如今银行对二套房实行认贷不认房,全款即不贷款,第二套按首套房计算,最低首付三成,利率各银行一样,最低的也是基准利率9折。
  如已结清贷款,即使购房者名下已经有一套住房,则银行仍将按首套房贷政策执行,即最低30%。但如购房者已拥有两套或以上住房,且贷款已结清,但要再次申请贷款买房,银行可根据借款人的偿还能力和信用状况,灵活掌握贷款利率和首付款比例。也就是,如果购房者名下有套房子并且没有贷款,或者已经结清了贷款,那么在买房的时候可以享受首套房贷款政策。
  对二套房政策的调整,包括契税、营业税的调整,主要是取消非普通住宅与普通住宅的差别,增加家庭第二套住房优惠。对不实行“限购”城市降低房贷首付款比例,调整职工住房公积金账户存款利率。
国家对房地产市场进行调控的政策工具主要有三个,一是税收,一是信贷,一是限购,税收政策主要是契税、营业税等。按照规定,个人购买家庭住房,90平米及以下首套房,按1%税率征收契税,90平米以上的,按1.5%税率征收契税;二套房面积为90平米及以下的,按1%税率征收契税;另外,营业税政策也由原来的五年调整为两年,取得房屋产权不到两年的外销,全额征收营业税,如果取得的房屋产权达两年以上,就可以免营业税。