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购买二套房政策有哪些? 二套房税费是多少?怎么计算的?

楼市 2021-10-27 18:09
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二套房政策
1、根据新政规定,个人在全国范围内购买家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),90平方米及以下面积减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、一般除北上广深外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,契税减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。相关部门强调,家庭第二套住房是指已经有一套住房的家庭购买的第二套住房。
3、这次三部门还规定,纳税人申请享受税收优惠的,由纳税人根据其申请或授权,由购房所在地房地产主管部门出具书面查询结果,并将查询结果和有关住房信息及时传递给税务机关。
4、本单位暂时不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,并将其家庭住房实有套数的书面诚信保证提交税务机关。
  二套房税费
各类型房屋均价低于各区房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积在90平米以下买方首套房屋契税:估价的1%
(2)面积大于90小于144平米的买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)对于高于区内的市场指导价,且面积大于或等于144平米的,买主不是第一套二套房契税,还是两套以上房产契税:估价3%。
2、相关税费:买方税:契税按总价1.5%计算。卖家税:1%个税,房产证满5年,而且是业主少交的房子。所得税率为5.5%,免缴房产证5年。两方税:印花税按总价万分之一,其他几百元。