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房价大涨再遭遏制!银保监会、央行集中发声,3类人要开心了

楼市 2021-11-16 18:54
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为学习和传达党的十九届六中全会精神,11月12日,银保监会召开党委(扩大)会议,再次强调了“稳房价、稳地价、稳预期”这九字的楼市三稳目标,要遏制房地产金融泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。同日,央行党委召开会议,同样强调了维护房地产市场平稳健康发展的目标。

意味着,未来对楼市的监管和调控上,国家将会更加严格,房价上涨难度会更高,对于3类人而言,收益空间将要更窄了:

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第一,炒房客

他们是靠着房价上涨获益的群体,手中握着那么多房产,除了购房成本外,还有多年的持房成本,房价只有继续上涨,他们才能从卖房上拿回成本,并赚取收益,房价走稳定路线,上涨难,更别提会大涨,但持房成本叠加下,市场上二手房房源过剩,他们可能要从赚取暴利转变为亏损,下一步可能有很多人要考虑抛房止损的问题。

第二,房产中介

除了炒房客要赚差价的收益,房产中介也是赚这笔钱的其中一个群体,房子卖得越贵,中介按比例才能让房东多缴中介费,如果房价走平,炒房客自己都赚不到钱,更别提给中介交服务费,部分房东可能还会为了省中介费,选择自己以个人名义在二手房网站上卖房,中介不只是提成赚的少,可能还要流失部分客户,被市场架空。

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第三,开发商

根据《中国家庭财富调查报告2019》显示,2018年我国已经有93.03%的居民家庭拥有1套住房。房子增值难度增加,再买多套房投资的意义就降低了,会有更多人以居住作为目的买房。炒房时代,大批投资客当了房地产开发商,我国房地产开发企业到如今有几万家之多,而每个开发商手里还有多个楼盘销售,需要更多需求量帮助去化,只依靠刚需买房子,去化会更难。

但房地产保持稳定的发展,对于经济平衡是有好处的,不用让所有人再把钱都放在房子上,3类人可能更开心:

第一,刚需

房价只有稳定后,刚需买房才能不再为楼市泡沫买单,能够降低自己和父母的经济压力,原先买不起房的人,随着工资上涨,买房时机将越来越近。

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第二,流动人口

楼市买卖市场去除泡沫化,很多人不愿意再盲目投资房产,但拥有多套二手房的家庭,面对持房成本上涨,又不想亏损卖房,转为出租房产可能将是多数人的选择。对于外地打工人而言,最大的开销就是租金成本,多数也是按季度,按年缴费,交了租金,生活都变得很拮据,租房供应量提高,超过市场需求量,租金水平也会跟着降温,打工人也能轻松一点了。

第三,实体企业经营者

老百姓不敢做更多的消费,省吃俭用,很大一部分原因就是为了攒钱买房,或者每月还房贷,不得不降低全家的生活水平,如果说买房的成本减少了,大家省下的钱就能去购物,娱乐,学习等等,提升自身和家人的生活品质,对经营实体企业的人来说,将有大量资金被注入市场,员工工资也能跟着上浮了。