连云港
关闭
L
连云港

房地产托市失败,全国房价平均下跌9%,数据显示还有下跌空间

连云港楼市 2022-06-17 10:49
8

高高在上的房价终于出现大幅下跌了,今年前5个月,已经趺了9.1%。

房价真的跌了吗?

还会再跌吗?

未来什么时候会上涨呢?

1655434207450143.jpg


01,救市

今天国家统计局公布了多项关于宏观经济的数据,数据太多了大家反而有可能忽略了一些关键的信息,但是,财说得明白发现关于商品房销售面积和销售额的几组数据,提示了目前房地产行业的真相。

春节之后,开始有一些四五线城市进行房产调控政策的松绑。

当时大家都感觉这是一种尝试,既想看一看市场的反应,也要看一看高层的反应,但是进入三月份之后,越来越多大中城市开始了松绑。这就不是尝试了,而是实实在在的希望能够托住房地产市场。

那么,效果怎么样?

1655434287821172.jpg

02,数据

在今天统计公布的数据里面,我们可以看得到一些不乐观的迹象。

今年的前5个月,商品房的销售面积同比下降23.6%,这可以称之为“断崖式的下跌”。换成直观的数据,可以这么理解,去年如果能卖100套房子,今年只能卖76套房子,还有24套房子的购买者已经从这个市场消失了。

如果我们仅仅看商品房中的住宅,前5个月的销售面积下跌更厉害,同比跌幅达到28%。

除了销售面积的大幅度下跌之外,销售额降幅更大,商品房销售额同比下降31.5%,其中住宅下降34.5%。

如果把两项数据结合在一起,我们就会发现:今年的住宅平均价格,比去年出现了明显的下降。

1655434332624962.jpg

平时大家看到的70城房价数据有涨有跌,还难以理出思路,但是,从这次统计局公布的数据可以看到更真实的情况。

我们以住宅为例,今年的前5个月住宅的销售面积同比下降28%,但是住宅的销售金额同比下降34.5%。也就是说,销售收入比销售面积下降的幅度更大。

只有一个原因,就是商品房的平均销售价格也出现了下降。

虽然没有公布平均价格,但这不过是一个简单的数学题,经计算,全国的住宅商品房今年前五个月的平均价格同比下降9.1%。

1655434351166321.jpg

03,未来如何?

全世界的主要经济体当中,中国人毫无疑问是最喜欢买房子的之一。其他国家的人均初次购房年龄都在35岁后,但中国人的首次购房年龄平均在27岁。

但是现在突然间大家买房子的热情都下降了,是因为限购吗?还是因为疫情吗?

我想,原因是多方面的。

但是,在这5个月以来,大家收入减少,或者对于未来收入的预期降低,导致购买力下降是主要的原因。

另一方面,房价长期在高位运行,已经绑架了很多家庭。

1655434387726354.jpg

虽然最近很多政策都推出,提倡全家助力买房,但是,对于很多年轻人来说,即使全家人的钱全部集中在一起,也未必足以买下一套房子。

从今天统计局公布的数据中,我们还可以对未来的房价走势进行简单的预测。

今年的前5个月,全国的房地产开发投资同比下降4%,其中住宅的投资下降3%,这是指的金额方面的。如果我们看面积方面的数据,则是住宅的施工面积同比下降1.1%。

把这项数据跟前面的数据结合起来,大家又发现一个事实,虽然今年前5个月的住宅销售大幅度的下降,但是今年前5个月的施工下降幅度仅1.1%,这就意味着未来的住宅待售面积会进一步的增加。

1655434417962022.jpg

虽然房价的走势会受到多种因素的影响,在房价下跌时,很多地方甚至会出台指导价,进行价格的托底,但是如果未来持续出现待售面积越来越多的情况,去库存的周期越来越长的话,供过于求,必然会导致房价还有下跌的压力。