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买房几楼最旺?选东边还是西边?从业15年的房产中介说规则

连云港楼市 2022-06-22 16:07
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装修看户型,买房看楼层。买房是人生中的大事,买着好的房子,自己住舒服,转手好价钱。那买房几楼最旺呢?几层最好?东户好还是西户好?大家说的"金三银四"可靠吗?想知道的往下看看吧!

▶一楼和顶楼能买吗?一楼送花园送地下室能买

优点:出于安全角度当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了,便于逃生。还有很多住宅项目的一层附送花园,非常适合中老年人居住生活。

缺点:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会反上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。                                                                               

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▶ 顶楼有隔热有挑高有复式,送露台能买

优点:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。而且时下流行的顶层送露台,也是吸引年轻人的重要因素。

缺点:不方便,有一定外部噪音的影响,如果没有隔热夏天会就是免费的桑拿房,而且电梯厅停止运作的话就惨了。而且外太阳直射楼顶,夏热冬冷,水压小,易出现漏水、裂缝,高层空气相对稀薄、或某些疾病的人容易产生不适。

▶几楼住着最舒服? 无电梯的多层,金3银4

优点:综合各方面因素,普通老式的五、六层楼高的住宅,三、四层是最理想的。因为人可以很轻松地爬三、四层的楼梯,而且从环境的角度来看,安全性也是最好。

缺点:没有电梯,老人上下楼是个难题。而且视野狭窄、采光可能不太好,若是抬家电、家具就没那么简单了。     

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▶小高层和高层,除了顶层越高越好

▶七楼优缺点

优点:黄金比例分割层,高低适中,视野较好;舒适度、方便度比高层好。

缺点:价格相对较高。

▶八楼到十六楼及以上楼层

优点:是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。而且不但视野好,光照效果好,而且私密性好。                                                                                           

缺点:若发生火灾不宜逃生,且火灾散发的毒气由下往上,高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。另外有专家反映,住在高层,容易导致儿童不爱活动,性格封闭,对其身心发展有一定影响。

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▶楼栋怎么选? 小区里面的,不靠马路边更好

房子在路边由于车辆很多,飞尘大,使得房子容易脏。而且车辆排放的气体会影响空气导致空气质量也不好。

另外靠路边噪音大,不管是晚上睡觉还是中午午休会受到在外车辆的噪音干扰,影响每天的睡眠质量,特别是对老人和小孩的影响极大。唯一的优点是出行较为方便。

▶能选东户不选西户

从风水上说东户有紫气东来的寓意,这样家里的财气就会旺上加旺,人也会跟着旺。而从环境上来说,东户通风凉爽透气多,尤其是夏天的时候,西户就是个大蒸笼,但是东户的房子通风凉爽透气多,会更加的凉爽一点。此外东户的采光也比西户的好,不过东户价格要贵些。

▶能选西户不选中户

这其实是说"能选边户就不选中户",因边户一般户型都比较大,还都带有大阳台,并且不管是东户还是西户,在采光和通风方面都比较的好,视野也会比较的宽阔;另外边户远离电梯,只有一户邻居,相对来说会比较的安静,不吵闹;

而中户不但采光和通风方面比较差,夏天也会比较的闷热,买到手之后再想卖出去,也难卖到一个很好的价钱。

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▶户型南北通透,好过全户型

全南户型通风性会比较差,夏天和秋天的时候总感觉闷热,想开门透透风。而南北通透户型不但室内通风好,私密性也比较好,夏季住在里面凉爽、空气新鲜,对家庭成员的身心健康都有帮助,另外,风水学上还说空气流通旺盛的地方容易招财。

▶全南好过全北

"坐南朝北"这个古今都适用的选房法子,从风水上说全北的房子阴气重,全南的房子更适合居住。而从环境看,全北光照极差、通透性也差,特别是在北方的城市之中,朝北是属于常年见不到光的,这就会让家里的客厅变得阴暗潮湿,居住的时候也是对人体有害的。

买房随意不得,如何选房,你学会了吗?