凤凰星城项目地位于市政府南侧，新浦区海宁东路与景观大道交汇处。 项目总占地约26万方，总建面45万方，分为四期开发，南面三幅地块是住宅项目，北面的是商业地块，总建筑面积达15万方，未来会建成商业综合区。周边有19路、21路、23路、116路等公交线路。 项目方案设计和景观设计单位为上海栖城国际，栖城国际是由中美建筑师共同创立的专业设计机构；现在开发建设中的凤凰星城一期，总占地面积5.8万方，总建筑面积为8.1万方，容积率仅1.99，绿化率达40%。共有7栋11层的小高层，3栋18层的高层及两栋独立商业。1号楼、2号楼、9号楼、10号楼的一层为社区商业配套。 目前待售的是3号和10号楼，共推出6种户型，面积为93-136㎡不等的精致两房、阔绰三房，最高得房率在83%以上，另外每户赠送电动外遮阳，净化水器，品牌壁挂炉，壁挂式太阳能热水器。 凤凰星城将按高标准打造成为连云港市区的高端品质楼盘。
